PART1
济西楼市，迎来新一轮发展周期
在过往的一段时期内，济南西部的房地产市场略有沉寂，但在年，片区市场已经迎来了新一轮的发展周期。
土地市场供应较少、西城核心区项目陆续售罄，并不代表西部市场的置业需求就显著降低。相反，在东部频频土拍、部分片区陷入红海竞争的时期，西部城区在潜心做配套、引产业，城市建面、宜居属性都有了显著的提升。
而在年，济南的首次集中供地再次将西部主城拉回到大家的视野当中去：王府两宗无门槛的住宅地块溢价率均超40%，引发多家房企的激烈厮杀；而济齐路地块的成交意味着西部外围片区供应开始放量。
西部片区，再迎多盘集中入市的盛况。而在外围迎来供应的情况下，济南西部主城区的置业机会就更加有吸引力了。
PART2
产业加持、配套兑现
济南西部主城的优势凸显
从而在16年开始，大量住宅项目交付的西客站片区进入了配套赋能阶段。
年10月份，工业北高架路和二环西南延高架路正式通车，随着二环西路高架桥的通车，济南西城被打通了任督二脉。
年以来，宜家以及全球零售批发超市麦德龙相继开业，而后的百联奥特莱斯、印象济南、山东国际会展中心、省科技馆等众多高端配套项目陆续投入使用；如今，随着济南地铁1号线和2号线的开通，西客站片区率先进入地铁时代，而1号线和2号线以及正在修建的4号线轨道交通在济南西客站设换乘站，这也让西客站的地铁交通枢纽地位更加突出。
济南西部主城坐拥完善成熟的生活配套，在西兴战略的加持下又有了产业的赋能，未来将会有大量产业人口涌入，让西城未来的发展更具活力。
在这样的背景下，选择靠近主城、坐享主城发展红利的区域置业显然是更明智的选择，同时大家买房也要看到目前的市场发展趋势：
1、住宅地块容积率逐年下降，目前平均容积率在2.5以内，这也就意味着后续高层住宅会越来越少。
2、外围市场的低密化趋势开始显现，集中土拍后公示的各项目规划均以11-18F业态为主，仅个别地块有少量高层。
3、真正的低密住宅产品依旧稀缺，尤其是6F以内及别墅产品更为难得。
PART3
现房实景呈现，真·低密业态
西部主城纯墅区+洋房大盘迎利好
而在西部主城中，中建·锦绣首府就是一个纯低密业态规划，更有主城稀缺真洋房和纯正墅区的大盘！
从项目的容积率即可看出，中建锦绣首府项目是17年至今济南主城范围内极为稀缺的低密大盘！最低容积率1.1，最高容积率2.1，住宅地上计容近50万㎡，总计容面积约70万㎡！这完全就是一座城！
此外，我们从项目规划中可以看到锦绣首府有着绝版1.1容积率的A2地块，其整体工程已经到了实景呈现的现房进度！
这个地块规划有放眼整个济南主城都稀缺的洋房和3F真低密产品。
据了解，该地块的10栋洋房产品为6+1或者7+1层，为市面上稀缺的真洋房！而户型端同样匹配市场主流改善群体置业需求，㎡、㎡、㎡的规划非常合理。
而在产品设计端，+㎡两个四房户型均为四面宽设计，而且为纯正的南北通透。此外在入户方面，、㎡户型均为私家电梯厅入户，归家的仪式感、私密性都得到了保证。
㎡为地块的入门级三房户型，标准的三面宽产品，但餐客厅的空间更大；干湿分离卫生间、南向卧室标配飘窗的设计让这款户型具有一定的竞争力。
而这个地块的“王者”，则是稀缺的主城区纯院墅，在保证纯院墅产品有天有地的居住体验同时，其置业门槛也没有很高：㎡、㎡、㎡三个面积段规划，套均总价仅万起步，在东部买下叠的价格可以来西部主城买纯院墅！
比如这款㎡户型，每层都有明确的功能空间，结合院落、露台及地下室的附加空间非常多，实际使用面积较大，性价比很合适。
㎡户型则有着出众的大面宽设计，南向约12米的大面宽甚至超过部分东部的大面宽叠墅。这款户型的南北庭院都非常方正、利用率高，2F、3F均有南向露台，3F的豪华主卧套更有着侧向大露台赠送！
而㎡户型则把居住尺度进一步放大，是西部主城低密居住体验的升级之作！
更重要的是，中建锦绣首府的别墅，1F的挑高竟然达到了6.15米，而地下室的层高也达到5.7米，有了更多可改造的空间！
结合整个地块的低密规划、圈层的影响力及现房优势，中建锦绣首府堪称西部主城改善置业的必看项目，而在近期，项目还迎来了一项重大利好！
PART4
学区赋能，锦绣首府签约学区即将开学！
明确学区，这点还是非常重要的。
在这方面中建确实体现了央企的社会责任感，锦绣首府项目不但有低密大盘的优势，还有全龄教育配套的优势！项目配建有幼儿园、小学、初中、高中一贯制教育配套，其中幼儿园签约山东大学幼教中心、小初高签约山东省实验中学西校。
近期，项目在教育资源方面迎来重大利好：在各类配套全面兑现的背景下，中建锦绣首府签约的省实验学校即将于9月1日迎来开学！
在学校的招生简章中，我们看到一句非常明确的描述：同时具有锦绣首府学区内常住户口和监护人房产的学生。
此外，项目的幼儿园也已经确定：济南市槐荫区清泉幼儿园暨山东大学幼教中心清泉幼儿园。
在8月26日的时候，学校还通过中建锦绣首府的官微公布了招生简章！
幼儿园、小学全面启动招生工作、明确学区范围后，中建锦绣首府项目的价值更是得到而进一步的提升，即买即住的实景现房体验+学区优势让项目成为了在西部主城置业的必看楼盘！
如果大家有意在西客站片区买房，建议去中建锦绣首府去看看。-，项目